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Quando chega a altura de comprar um imóvel algumas dúvidas começam a surgir. Deverei comprar uma casa nova ou uma casa usada? Como devo proceder para o fazer? Que custos vou ter de suportar? E que documentos e onde os poderei obter? O Imovirtual pode ajudar.
Comprar casa nova ou casa usada?
A compra de casa nova geralmente implica um maior custo comparativamente à compra de uma casa usada.
Casa nova:
Benefícios na comprar de casa nova:
Menores custos de manutenção e de renovação, mais espaço de manobra para poder decorar e personalizar a casa ao seu gosto, todo o equipamento é novo e ainda a existência de garantias.
Poderá ainda optar por comprar uma casa nova enquanto esta se encontra em fase de construção. A par dos preços mais baixo, tem ainda a hipótese do imóvel valorizar quando este estiver terminado e escolher os melhores apartamentos do prédio e personalizar a decoração interior do seu apartamento. Apesar desta opção ser mais barata está sujeita a mais riscos, como por exemplo, o risco do caderno de encargos não ser respeitado, o prazo estimado para a conclusão da construção ser ultrapassado ou o promotor ir à falência.
Este processo normalmente exige o pagamento de um sinal de reserva numa primeira fase seguindo-se depois a assinatura de um contrato que cobre assuntos relacionados com as plantas, penalizações pelo não cumprimento que inclui a garantias e informações sobre o seguro, prazos de pagamentos e datas previstas das várias etapas da construção. Este processo termina com a conclusão da construção da obra e o pagamento final acordado.
Desvantagens:
Preços destes imóveis são geralmente mais elevados e poderão existir alguns defeitos na construção.
Casa usada:
A compra de um imóvel usado também pode ser uma ideia a considerar. Esta opção é geralmente mais barata e apresenta outras vantagens para o comprador. Além de se poder mudar com maior rapidez, todo o equipamento (elevadores por exemplo) já estão instalados e por vezes tem menor custo por metro quadrado. As desvantagens são que tem terá de fazer alguns arranjos e a planta e arrumação poderão não estar ao seu gosto.
Durante o processo de decisão tenha alguma cautela. Algumas perguntas que o poderão guiar neste processo:
Será o valor do imóvel correcto para o valor de mercado na região? Que outras alternativas tenho? Alugar ou comprar? Se comprar, compro novo ou usado? Como se encontra o mercado imobiliário? Que custos suportar? Reputação do promotor?