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Os Termos e condições do Imovirtual serão alterados a 01 de Maio de 2018, para mais informações consulte os novos Termos e Condições (Atualização 01 Maio 2018)

Política de Uso Aceitável

1. INTRODUÇÃO

 

1.1 Esta Política de Uso Aceitável é aplicável ao seu uso do Imovirtual.com e do OLX.pt, plataformas que apresentam anúncios de imóveis para venda, arrendamento ou férias, informações de perfil de agência, e que permitem que particulares e profissionais possam publicar imóveis, com essas finalidades, nos site Imovirtual.com e do OLX.pt ("o Serviço").

1.2 Esta Política de Uso Aceitável faz parte do seu contrato connosco para o Serviço.

1.3 Podemos alterar esta Política de Uso Aceitável conforme estabelecido nos Termos e Condições do Serviço.

1.4 Reservamo-nos os nossos direitos para manter a qualidade da publicação e do conteúdo do perfil de agente e/ou agência nas nossas plataformas, fazendo tais orientações em relação à modificação de conteúdo que consideramos razoável nas circunstâncias. As regras nesta Política de Uso Aceitável são uma lista de nossos requisitos. Podemos orientá-lo para modificar conteúdo que seja razoável nas circunstâncias.

1.5 Podemos interpretar e aplicar as regras abaixo de maneira razoável que seja apropriada nas circunstâncias, tendo em vista manter a qualidade das nossas Plataformas.

 

2. AS SUAS OBRIGAÇÕES

 

2.1 Deve respeitar as disposições desta Política de Uso Aceitável.

2.2 Só deve usar o Serviço para os propósitos para os quais foi projetado e oferecido e não para qualquer outro propósito, incluindo, mas não limitado a, qualquer propósito declarado nesta Política de Uso Aceitável como sendo inaceitável.

2.3 Deve usar o Serviço de maneira responsável, levando em conta os efeitos que seu uso do Serviço pode ter em outros utilizadores do Serviço e na Plataforma imovirtual.com.

2.4 Deve manter os anúncios atualizados e remover os imóveis que já não estejam disponíveis

 

3. USO ACEITÁVEL

 

3.1 É aceitável usar o Serviço para a publicação de bens imóveis para venda, arrendamento ou férias, em nome da pessoa autorizada a publicitar a propriedade para venda, arrendamento ou férias e de acordo com os termos desta Política de Uso Aceitável.

3.2 Categorias dos imóveis

3.2.1 Apartamentos

  • Andar de uma moradia poderá ser aceite nas categorias de Apartamentos ou em Moradias;
  • Apenas são aceites apartamentos completos para arrendamento;
  • São aceites para venda, arrendamento ou férias (arrendamentos com duração inferior a um mês);
  • Se a curta duração for de 1 mês ou superior, deve ficar na categoria Apartamentos com tipo de negócio “para arrendar” com preço mensal. Se, por outro lado, for um arrendamento de menos de um mês tem de ter como tipo de negócio “para férias” o preço apresentado terá obrigatoriamente de ser o preço semanal, embora o utilizador possa colocar na descrição outras modalidades de preço (diário, quinzenal, mensal, etc).

 

3.2.2. Moradias

  • Apenas são aceites casas completas para arrendamento:
  • Andar de uma moradia poderá ser aceite nas categorias Apartamentos ou em Moradias;
  • Categoria onde deverão ser aprovadas vivendas, moradias e outras casas térreas;
  • Prédios vendidos por inteiro são aprovados nesta categoria;
  • Alvéolos e caravanas não móveis/que não possam ser rebocadas são aceites nesta categoria;
  • Podem ser aprovadas casas em construção, desde que seja apenas vendido um imóvel por cada anúncio;
  • Aceita-se a venda de bungalows, casas pré-fabricadas e similares.
  • Se a curta duração for de 1 mês ou superior, deve ficar na categoria Moradias e tipo de negócio “para arrendar” com preço mensal. Se, por outro lado, for um arrendamento de menos de um mês tem de ter como tipo de negócio “para férias” e o preço  apresentado terá obrigatoriamente de ser o preço semanal, embora o utilizador possa colocar na descrição outras modalidades de preço (diário, quinzenal, mensal, etc). 

 

3.2.3 Quartos 

  • Desde que os quartos sejam identificados como idênticos e ao mesmo preço, podem ser aceites anúncios de vários quartos com o mesmo preço;
  • Imóveis nesta categoria apenas poderão ter como tipo de negócio “para arrendar”. 

 

3.2.4 Garagens 

  • Podem ser aceites lugares de estacionamento para venda ou arrendamento, desde que incluam apenas um artigo por anúncio;
  • São aqui aceites arrecadações para venda/arrendar. 

 

3.2.5 Terrenos 

  • Venda de terrenos terá de ser feita na sua totalidade;
  • Se terreno incluir um imóvel deve ser alocado à categoria Quintas e Herdades 

 

3.2.6 Quintas e Herdades 

  • A aprovação de quintas, herdades ou terrenos que incluam um imóvel, deverá ser feita nesta categoria. 

 

3.2.7 Escritórios

  • O valor definido no anúncio deve ser mensal, mesmo que a duração do arrendamento seja inferior. Se a duração for inferior deve estar referida na descrição do anúncio 

 

3.2.8 Estabelecimentos Comerciais/lojas

  •  São somente aceites imóveis equipados para um determinado negócio;

 

3.2.9 Apartamentos/Moradias para férias 

  • O preço apresentado terá obrigatoriamente de ser o preço semanal (o utilizador pode colocar na descrição outras modalidades de preço: diário, quinzenal, mensal), excepto para temporadas de pontuais de menor duração tais como, Natal, passagem de ano, Páscoa em que o valor deve ser da temporada completa;
  • No caso de variação de preço de acordo com as temporadas, o preço colocado no anúncio deve sempre ser o mais relevante à época em questão, ou seja: se o anúncio apresentar “100€ - Janeiro, 200€ Maio, 300€ Agosto” e for colocado em Janeiro, terá de ter o preço 100€ indicado, embora possa manter a indicação de outros preços na descrição;
  • Anúncios devem ter indiciação do nº de registo do Alojamento Local válido

 

3.3 Para anunciar é obrigatório o utilizador possuir ou um Contrato de Agência (se for profissional) ou Autoridade apropriada para Venda (se for proprietário ou promotor), conforme exigido na legislação.

3.4 Venda, troca ou cedência de anúncios de timesharing não são permitidos

 

4. O QUE NÃO É USO ACEITÁVEL?

 

Não é aceitável o uso do Serviço seja para se envolver ou permitir que alguém se envolva, ao usa o Serviço, nas práticas a seguir apresentadas:

4.1 Outros anúncios que não de imóveis:  Anunciar qualquer coisa que não seja imóvel para venda, arrendamento ou férias.

4.2 Anunciar a sua empresa ou os seus agentes: Usar o serviço para anunciar a sua empresa ou os seus agentes num anúncio em vez de uma propriedade real para venda, arrendamento ou férias. Cada publicação enviada deve ser um imóvel para venda, arrendamento ou férias.

4.3 Imóveis no estrangeiro: não é permitida a publicação de imóveis localizados fora do território português

4.4 Categorização incorreta de propriedades para venda: anunciar imóveis para venda na categoria de arrendamento e vice-versa

4.5 Categorização incorreta das propriedades para Férias: Publicação de imóveis para férias como arrendamento de longa duração (superior a 30 dias).

4.6 Publicações genéricas: Anúncios que não estão relacionados a um imóvel específico (por exemplo, "várias propriedades disponíveis").

4.7 Uso incorrecto dos campos de preenchimento: Colocar informações irrelevantes na descrição, título ou imagem de um anúncio.

4.8 Fotografias incorretas:

4.8.1 Não é permitido anunciar qualquer tipo de conteúdo que de alguma forma viole as regras legais, de bem-estar social, direitos de terceiros ou que contenha particularmente:

a) Informação falsa ou dúbia.

b) Serviços de publicidade que sejam concorrência ou não ao Site ou Aplicação, em particular, colocação de meios de contacto (email, link/URL, número de telefone, página de Facebook) no título, descrição ou fotografias associadas ao anúncio;

c) Alusão a rendas ou prestações potenciais, bem como rendimentos ou custos expectáveis no título do anúncio (que, todavia, podem ser referidos nos campos de descrição do imóvel).

d) Tarjas com informação relativa a alterações no preço, possibilidade de financiamento etc.

e) Indicação do próprio valor de comercialização do imóvel no título do anúncio.

4.8.2 As fotografias dos imóveis não poderão conter qualquer adição gráfica ou de texto, com exceção do logótipo da entidade que o está a comercializar.

4.8.3 Só são permitidas imagens da propriedade anunciada.

4.8.4 Não é permitido usar um andar modelo ou uma fotografia genérica sem referência na publicação.

4.8.5 Não são permitidas Texto ou marketing em fotografias ou imagens, Colagens de fotos ou imagens, fotografias de 'Estilo de vida'.

4.9 Publicação duplicada de imóveis: Não é aceitável o mesmo anunciante publicar a mesma propriedade mais de uma vez em simultâneo.

4.10 Actualizar publicações: Não é aceitável remover e publicar novamente a mesma propriedade para que a publicação apareça como uma nova publicação.

4.11 Regras para conteúdo que contém vídeo / imagens em movimento / passeios 3D (vídeo):         

  • Cada vídeo de uma publicação deve anunciar um imóvel para venda, arrendamento ou férias e concentrar-se predominantemente na propriedade. Não deve utilizar o Vídeo para anunciar a agência ou o agente imobiliário, podendo contudo incluir uma marca de água transparente (que não contenha contactos),  do logótipo da sua agência num canto do Vídeo, desde que não obstrua o conteúdo do vídeo.         
  • Imagens e sons em Vídeos devem estar relacionados com o imóvel que se encontra para venda, arrendamento ou férias. Exibir uma imagem de 'estilo de vida' ou comentar sobre características de estilo de vida é aceitável (por exemplo, uma exibição do imóvel ou uma imagem de algum recurso ou característica ambiental ou estrutural local) desde que a propriedade continue a ser foco principal do Vídeo.         

 

VIOLAÇÃO DESTA POLÍTICA

 

A violação desta Política de Uso Aceitável pode levar à remoção, de  imagens, vídeos ou anúncios que não estejam de acordo com a política. Em caso de comportamento sistemático a própria conta do anunciante poderá ter restrições.